?
房产频道
市场快讯 销售行情 便民服务 购房手册 热点专题 楼盘动态 即将开盘
二手房 房源中心
家居装修
? 小宋问答 楼市电子地图 项目展示 土地信息 规划公示 网上房地产 开元棋牌登录不上去 开元棋牌 输20万
当前位置:首页 >>土地信息 >> 池国土资挂告字[2014]12号

池国土资挂告字[2014]12号
http://www.chzfdc.com? 2014-6-9 10:27:32 ??池州房产生活网???

??

经池州市人民政府批准,池州市国土资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

地块

名称

土地

位置

土地

面积

m2

土地

用途

规划指标要求

出让年限()

投资强度要求

挂牌起

始价(万元、总价)

竞买保证金(万元)

容积率

建筑

密度

(%)

绿地率

(%)

1

九华山大道与清风东路交叉口西北角地块

九华山大道与清风东路交叉口西北角

33445

商服

不超过1..5

不超过40%

不低于30%

40

5900

3000

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2014526日至2014616日,到池州市国土资源局土地利用科获取挂牌文件。

五、申请人可于201466日至2014616日,到池州市清风西路125号池州市国土资源局按要求提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为201461617时。

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,池州市国土资源局将在201461617时前确认其竞买资格。

六、挂牌地点:本次国有建设用地使用权挂牌地点为池州市招投标局(池州市清风西路129号),挂牌时间为:2014668时至201461717时。

七、其他需要公告的事项

现状净地;挂牌起始价为5900万元(总价);加价幅度为100万元/次。

八、联系方式与银行账户

联系地址:池州市国土资源局土地利用科(池州市清风西路125号市国土资源局大楼603室)

联系电话:(05662819126

联 系 人:先生 先生

开户单位:池州市财政局

开 户 行:徽商银行池州分行

号:2310101021000000972030401

池州市国土资源局

池州市招投标局

二○一四年五月十六

FONT face=仿宋_GB2312>??? 商业银行的集体发声虽然平息了停贷传言,但不可否认的是,商业银行与房地产长期以来的紧密合作已经使得两个行业的风险一定程度交织在一起。去年中期,银行业面临所谓“钱荒”的流动性困局时,地产股遭到波及也是最好的证明。

??? 据本报记者统计(详见2014218日本报独家报道《16家上市银行“涉房贷款”调查》),截至去年中期,16家上市银行“涉房贷款”的合计余额(均采用集团或合并口径相关数据)110593.73亿元,较2012年年末的101322.97亿元增长了9.15%。上市银行“涉房贷款”各自的占比(占各行贷款和垫款总额)分别在13%-28%之间。其中,中国银行对公和对个人相关的房地产贷款合计占比最高,达到27.77%;民生银行的合计占比最低,仅为中国银行的一半左右(13.93%)

??? 此外,截至去年6月末,16家上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计33104.41亿元,较2012年年底的31532亿元增长了4.98%

区域风险分化或将加深

??? “对于银行‘涉房贷款’的风险并不能一概而论,不同区域的差异还是非常大的”,一位总部位于北京的股份制银行有关人士对记者表示,“未来这种区域分化还可能加深”。

??? 齐鲁证券研报也认为,房地产业出现明显的大范围降价时点尚未来临,或仅局限于中小开发商位于库存偏高区域的郊区楼盘,虽然2014年行业增速下滑概率高,但市场情绪目前过于悲观。

??? 相对而言,部分主打“一线城市”的商业银行确实并未急于调整信贷政策。

??? “我们银行过去对于涉房贷款的审核一直就比较严格,因此目前并没有明显变化”,某上市银行的相关人士在回答记者关于近期该行涉房贷款的门槛是否加高的问题时做出上述表述,该行的对公房地产业贷款在其贷款结构中的占比不算低,不过,该行的不良贷款率在同业中并不算高。上述人士也承认,该行的主要业务集中在一线城市,因此面临的不良贷款压力较小。

??? 此外,光大银行也曾在第一时间回应本报记者称,该行并未停止发放“涉房贷款”。光大银行2013年上半年前十大贷款客户中的第二名、第四名、第名七和第八名全部来自于房地产行业,4家公司合计的贷款余额达到了137.53亿元,而光大银行合计的房地产业贷款余额仅为914.82亿元。但是截至去年中期,光大银行对公房地产业不良贷款的占比不足3%,远低于批发和零售业、制造业、交通运输、仓储和邮政业等。

??? 上述总部位于南方的股份制银行相有关人士也表示,该行对公领域的房贷业务目前确实没有什么变化,“由于各家银行的贷款结构并不一致,甚至可以说差别很大,信贷策略和节奏自然也不可能都一样,因此集体停贷传言背后的逻辑本身也是站不住脚的”。

个贷业务隐现名单制

??? 虽然“集体停贷”传言已经被澄清,但是有关房价波动的消息还是令部分商业银行更为警觉。

??? 对于绝大多数商业银行来说,房贷业务中住房个人按揭的不良贷款率一直以来远低于信用卡贷款、个人经营类贷款等其他种类的个贷业务。再加上不高于70%的抵押率的保证,即使按揭贷款出现违约并进入不良贷款,商业银行发生实际损失的概率还是比较低的。

??? 但是,面对2014年以来二、三线城市楼市的波动以及收益率的下降,银行还是倾向于对于房地产个贷业务进行微调。

??? 多数银行选择了“价格调控”的手段。进入2月份以来,不仅过去的8.5折、9折利率难觅踪影,“原价”都已经成为了奢望。中国房产信息集团(CRIC)研究中心227日表示,通过对全国22个城市的69家银行分支机构调研的结果显示,全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%-10%,个别上浮更高。

??? 也有银行在“价格调控”之外,启动了隐性的名单制管理,个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成为了银行放贷与否的关键。一家城商行有关人士对记者表示,该行与上述股份制银行一样,尽量与大型开发商的品牌地产项目进行合作发放个人贷款,对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。

单一信托或成转表通道

??? “目前,信托融资是多数房企的中长期融资的主渠道”,上述中介人士对记者表示,“但是信托融资背后的资金来源并不能排除银行”。

??? 记者注意到,上市房企的信托融资利率差别很大,10%左右是主流,不过比较低的才刚刚突破6%。在资金成本高企的时候,6%左右的利率甚至接近银行仅对最优质客户提供的贷款基础利率,究竟是谁在充当房企的“活雷锋”呢?

??? 他的说法与交通银行首席经济学家连平的观点趋于一致。连平在219日发表博文指出,“2013年社会融资需求与货币信贷供给之间存在明显供不应求的状态。而且这其中还存在明显的结构性问题,即融资平台和房地产通过信托和委托贷款等方式获取了大量的融资,推高了利率水平,更加重了上述供求失衡的状况。这是2013年市场流动性紧张的基础性原因”。


?【地图找房

???上一篇新闻:池国土资告字[2014]1号
???下一篇新闻:池国土资挂告字[2014]15号



版权所有:池州市房地产网络信息中心  地址:池州市秋浦东路69号
技术支持电话:0566-2310527  
皖ICP备05006224号
当日访问人数:3586