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房地产税将至 各地房贷收紧:房价或温和回落
http://www.chzfdc.com? 2017-2-14 15:11:27 ??池州房产生活网???

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?? ?据经济之声《天下财经》报道,国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间,曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。

  “房地产税”包含了“房产税” 范围更大

  什么是“房地产税”?首先,“房地产税”区别于“房产税”。房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。

  房地产税还需谨慎推行

  “房地产税”的出台有利于控制房价,这是个深得民心的观点,老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在,国家层面的表态,是否意味着房地产税快来了呢?对此,中央财经大学教授刘桓认为,房地产税已经离我们渐行渐近,但全面开征还需深入调研,谨慎推行。

  刘桓说:“第一,2017年这件事提上政府日程是没问题的,但是想在2017年开征,还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益,千家万户都在关注这个问题。第二,房地产税如果出台,它会极大的改变我国整个的房地产市场,那么房产市场的改变会否引起经济的变数,这是要评估的事情。第三,房地产税它技术比较复杂,首先要有一个财产登记制度的完善,这三个条件都完全具备之前,要谨慎行事。”

  房产税将作为稳房价利器 还需理性看待

  我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是:有了“房地产税”,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

  刘桓认为,理论上是可以的,但是真正能否起到作用,还要看力度有多大。

  刘桓表示:“要看我们房产税这个立法过程当中,大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”

  “房地产税”是不是中国房价的杀手锏,现在还不得而知;政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住,让百姓有房住,实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。

  房贷利率继续收紧 今年房价将温和回落

  在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年,全国多个城市出台楼市调控政策,进入2017年,调控政策继续加码,最近一段时间,房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

  财经评论员马光远认为,未来随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年将出现房价回调的局面。

  马光远说:“去年‘9·30’到现在为止,政策的调控改变了市场的预期,目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能,而且认为房价出现调整也是大概率。”

??? 新闻来源:央广网

ACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(0,0,0); OUTLINE-WIDTH: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px; FONT: 14px/28px 宋体, Arial, Tahoma, Helvetica, sans-serif; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  2016年12月16日,在现已闭幕的中央经济工作会议上,战略性重新定位了中国房地产市场——“房子是用来住的,不是用来炒的”,明确地让其回归居住属性。很显然,2017年的中国经济主题是调控房价虚高,包括控制一、二线城市的房价,去掉三、四线城市的库存,解套几乎被绑架的实体经济,使得中国经济恢复可持续的健康发展!

  以往,只要一谈起中国高房价或房价泡沫,人们总喜欢搬出日本作为参照。其实,由于中日两国的经济实力不同,国情各异,今后的发展当然也是不一样的。

  首先,日本房地产泡沫反映的是市场行为,泡沫爆破后,银行或开发商等私人企业的债务,可以通过基于市场的方法,比如以清算来解决。但是中国房地产行业的参与者,如银行和开发商,主要是国有企业,一旦房地产泡沫崩溃,他们的债务很可能成为政府债务,最终极有可能转嫁给广大的购房者。

  其次,中国和日本的土地所有制不一样。在日本土地是私有的,而中国的土地所有权有两种:国家所有制和农村地区的集体所有制。虽然日本楼市泡沫导致了经济衰退,并对该国的金融体系造成压力,却不会给日本政府造成严重问题。但如果中国房地产泡沫破裂,将导致国家层面的经济困扰。

  此外,中国房地产迄今依然被视为国家的支柱产业,其销售业绩可能直接影响国民经济,房价与中国经济的快速发展同步增长,媒体常用这样的字眼来形容楼市:房地产已绑架了中国经济……但是日本的情况却并非如此,在国家经济的高速发展中,房价并没有快速飞涨。当房地产泡沫破裂的时候,日本已经成为一个高收入国家,虽说资产价值下降拖累了经济的发展,却依然有引领全球的经济力量,经济既没有崩溃,公民的生活质量也没有显着降低,在许多领域的发展也仍然是最先进的。这充分表明日本经济的繁荣,并没有依赖房地产或其相关行业。

  相比之下,尽管中国经济规模巨大,然而整体经济仍然处于工业化阶段,尚未形成后工业社会。因此中国房地产泡沫一旦破裂,将对国民经济造成巨大冲击,并将降低民众的生活质量。中国和日本房地产行业的经济地位之差异,意味着中国房地产泡沫破裂了,其结果将与日本不同,会付出巨大的经济代价。不过极其幸运的是,相比日本政府,中国政府拥有更多的分配社会资源的能力,以部署经济结构性的改革,从而应对房地产泡沫的潜在危机。

  因此,2017年中国经济总体面临的最大挑战,于国内来说主要压力来自于如何管理企业债务和拖累经济放缓的过剩产能(如钢铁、水泥等),以及金融体系(过度发放房贷)和家庭过度负债(如贷款500万元购买800万元的房产),尤其在经济增长放缓的压力下,对外国进口的依赖程度等问题。而中国经济对外所面临的挑战,则莫过于怎样与世界第一大经济体美国相处。自特朗普当选为美国总统,中美关系便阴云不断。那么,这两个经济巨头在2017年是否会碰撞?特朗普针对中国的言论极不友好,他誓言要增加中国进口货物的关税,挑动日本和韩国发展自己的核武器,质疑美国对台湾的长期政策,企图以“一个中国”为前提作为贸易谈判的筹码,美国总统(或当选总统)首次与台湾接触——与蔡英文通话——这一挑战中国底线的过分行为,任命反华经济学家彼得·纳瓦罗为贸易理事会主席。纳瓦罗指责亚洲超级大国对美国经济造成严重破坏,被特朗普称赞为“有远见的”。目前,尚不清楚特朗普是否会解除哪些贸易协议,他的真正意图还很难确定。

  与此同时,中国也宣布了震惊世界的宏伟计划,在2016年即将结束之际,宣布了雄心勃勃的太空计划,向世人显示了国家的太空力量。尽管中国经济增长放缓了一点,但与欧洲相比,中国将至少继续保持6.5%这一非常高的经济增长率。最后再强调一下,几乎永远是财经热点的中国楼市,这些年来房价似乎只涨不跌,已经成了多数中国民众的固定思维模式。不过时过境迁,切不可再刻舟求剑。此文开头就提到了,当今决策者已明确表示:“房子是用来住的,不是用来炒的”。其实,经济学就是一门选择学,两害相权取其轻。至少2017年中国房价不可能再现2016年疯涨的场景。而讨论了多年的房产税和空置税如果真正地全面实施,将会加大持房成本,彻底打消投机客——房价越调控价格越高的预期。

??? 新闻来源:中国经营报


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