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池州万成置业发展有限公司香格里拉B区21、23#楼开盘
http://www.chzfdc.com? 2016-5-30 10:36:15 ??池州房产生活网???

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  池州万成置业发展有限公司香格里拉B区坐落于池州市西门大桥西南,该项目21、23#楼现已开盘销售,共有31471平方米共306套房屋销售,均价分别为住宅5065元/平方米、商业22633元/平方米,销售热线0566-3217777、3217999,具体销售情况请查看楼盘销售公示,敬请关注。



  因为赵女士名下已经有一套房,再买房要按照二套计算,因此,赵女士要承担的契税税率为3%。营改增之前,契税的计算基数就是300万元,而营改增之后,要减去已经缴纳的增值税,因此营改增前后,契税最终的缴纳额度分别是9万和8.571万元。仅这一项,赵女士就省下了4000多元。

  而营改增之后,原来的营业税为15万元,如今的增值税为14.286万元,赵女士又少缴了7000多元。相应的附加税费也少缴800多元。

  最复杂的是个人所得税的计算方式。记者请来税务部门相关工作人员,给赵女士仔细进行了测算。

  在营改增之前,赵女士要购买的这套房子属于“非普”,而且不唯一,所以要征收差额20%的个税。计算公式为目前的网签价减去房屋原值,再减去本次缴纳的营业税及附加税费、上次购房时缴纳的契税,还可以减去等于这次网签价10%的装修款,再乘以差额的20%,等于30.04万元。

  营改增之后,这个公式变得更为复杂,计算方法为“合同价-本次缴纳的增值税-原值-本次缴纳的附加税费-原购房时缴纳的契税-合同价×10%的装修款”,因此经过计算后,赵女士交易这套房产,个税将多交0.16万元,但整体将少缴纳1.069万元。

??? 新闻来源:北京日报


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