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中国经济不会塌方下滑 房价已有效控制
http://www.chzfdc.com? 2017-1-11 15:37:05 ??池州房产生活网???

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 国新办10日就引领经济发展新常态和深化供给侧改革举行发布会,国家发改委主任徐绍史回应了诸多经济热点问题:中国经济不会出现“塌方式”下滑和“硬着陆”;宏观税负总体并不高,去年为企业降负约1万亿元;最近房价得到有效控制,正制定长效机制;中国总杠杆率处中等水平,但要积极降低企业杠杆率。

  谈中国经济——不会“塌方式”下滑去年经济总量会突破70万亿

  在回应中国经济可能“硬着陆”的预言时,国家发改委主任徐绍史表示,中国经济的平稳运行,有信心、有条件、有能力,而且确保中国经济运行在合理的区间。中国经济“塌方式”下滑、“硬着陆”不可避免,这些预言和预判都会落空。

  徐绍史透露,2016年经济运行在合理的区间,预计GDP全年增速可以在6.7%左右,经济总量会突破70万亿人民币,增量大约是5万亿,在全球主要经济体当中表现也是突出的。

  徐绍史还透露了一系列重磅数据:城镇新增就业已经超过1300万,预计全年进城落户人口可以达到1600万左右,1000万以上农村贫困人口实现脱贫,249万易地扶贫搬迁已经完成,600万套的棚户区改造任务也已经完成。

  谈企业税负——宏观税负总体不高去年为企业降负约1万亿元

  在回应最近热议的企业税负话题时,徐绍史认为,一些个案具有它的特殊性,不必过分解读。财政部、税务总局分别从税制改革和税负构成的角度作了分析和回应。他们的结论是,中国宏观税负的水平总体上并不高。

  “我也总体上赞同,与财政部和税务总局持有相同的看法。”徐绍史表示,中国的市场还是很有竞争力的,依然是外资最佳投资国之一。同时也非常关注这些企业的诉求,通过简政放权、减税降费来降低企业的成本。

  徐绍史透露,去年在降低企业成本方面大数大概1万亿左右。其中,减税降费共有5500亿,企业用能成本大数减少了2000亿,去年1—11月份大数利息减少了787亿,物流成本降低了350亿左右,制度性交易成本实际上也有所下降。

  谈房地产——最近房价得到有效控制正制定长效机制

  在谈到房地产去库存时,徐绍史透露,连续9个月库存都在下降。去库存,现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价,三四线城市的高库存,相关部门和地方政府分城施策。

  “最近房价已经得到有效控制,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括一些法律法规规定和财政金融政策。”徐绍史称。

  徐绍史表示,当然,去库存还要考虑到有一亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。

  谈债务问题——总杠杆率处中等水平积极降低企业杠杆率

  在被问到中国的债务问题时,徐绍史指出,中国的总杠杆率在主要经济体当中还是处于中等水平,并不明显偏高。从数据来看,在250%左右,大体上跟美国相当,低于日本、西班牙、法国和英国。

  徐绍史透露,政府和居民的杠杆率在主要经济体当中是最低的,非金融企业的杠杆率偏高,测算的结果大概有150%左右,是高于其他一些主要经济体的。

  “企业杠杆率高跟融资方式有关系,由于资本市场不发达,所以我们大量的融资方式是银行贷款这种间接融资为主,直接融资特别是股权融资比重不高,所以企业负债水平较高。”徐绍史指出,要积极降低企业杠杆率,防范企业高杠杆率带来的风险,但也不必过于担忧。

????? 新闻来源:中国新闻网

2>??? 影响一个城市房价的主要因素可以分为两类:一类是慢变量,随时间推移逐渐对房地产市场产生影响,主要包括城市化带来的人口流入及政府的土地供给;另一类是快变量,可能在短时间内改变房地产市场的供需格局,主要包括政府的房屋限购政策及金融环境。快变量和慢变量对房地产周期的影响,一个是影响地产价格的趋势,另外一个是影响地产价格的波动。从目前来看,过去十五到二十年中国地产的上行主要是由慢变量来决定的。

??? 过去二十年中国的城市化进程对房价长期上升趋势形成了有力支撑。尤其是上世纪90年代中期以来,平均每年城市化率约提升1.3%,大量人口涌入城市带来了住房需求的增长。而地方政府主导下的土地供给,一方面由于是一种非市场化的行为,使得住宅用地供给对房地产市场需求变化的反应较为迟钝。另一方面地方政府为了招商引资,倾向于压低工业用地价格(甚至是零地价),增大工业用地供给量,这也间接压缩了住宅用地供给。而一二线城市由于人口流入量大,其住宅用地供给的相对不足也显得更为严重,供给端的不足抬高了土地价格。

??? 从2005年开始,中国的房地产市场经历了三轮完整的小周期,目前正处于第四轮小周期中。本轮周期始于2015年初,目前行已过半,处于筑顶回落阶段。本轮房价的快速上涨与人口流入和土地供给之间没有明显相关性,纯粹是投资性需求推动的。

??? 在目前优质资产荒的情况下,比较安全的高收益资产越来越少了。现在,不仅实体经济的资本回报率不断下降,一年期的理财产品的收益也在不断下降。在这种情况下,要寻找一种高收益的理财资产是很困难的,而一线城市房价过去多年创造了几乎“从未下跌”的成绩。因此,尽管房地产流动性相对较差,但也成为投资者认可的优质安全资产。一旦限购政策放松,出现房产配置机会,这类资金就会进入。如果叠加流动性宽松的金融环境,资金规模可能更加庞大。而且,当一线城市再次因房价上涨而限购时,这种需求可能就会溢出到部分二线城市,造成这些二线城市房价上涨。

??? 2016年的中央经济工作会议中提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”,给我国的房地产市场重新定调。其核心是要“稳”:既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。对于一线城市,两个重点词是“疏解”和“带动”,会议全文中特地提到“京津冀协同”。对于北京和上海这样的超大城市,一是将其部分功能“疏解”至周边地区,二是“带动”周边中小城市的发展。

??? 然而值得注意的是,尽管这些超级城市面临政府的人口控制,但一线城市在创造就业和医疗、教育等方面的优势仍可能继续吸引人口流入。从这个层面来说,一线城市尤其是北京和上海房地产市场的消费性需求仍然向好,二线城市的房价依赖于一线城市的“带动作用”。其中长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市,尤其是本轮上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市,可以优先分享到首位城市的溢出效应,未来的房地产有进一步升值的空间。三线城市的主要任务仍然是去库存,房价不被看好。

??? 新闻来源:经济参考报

stroke-width: 0px">  每逢年末,下一年的经济工作重点,即成为各界关注焦点。在2016年行将结束之际,这个话题再度引发讨论

  然而,日前召开的中央经济工作会议并未提明年GDP增速区间。因此多位专家认为,虽然2017年GDP增速维持在6.5%以上是一个大概率事件,但相比经济增速,明年将更重视改革成效,尤其是决策层力主的供给侧结构性改革和国企改革。

  淡化经济增速

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